TB MAISON 1930 DE 142M2 HAB.

Au cœur du secteur très convoité du Canon d’Or, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la Citadelle de Lille, l’agence ‘Valeurs et Expert’ vous présente cette charmante maison familiale développant 142 m² habitables.

Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, son architecture et sa belle luminosité.

Au rez-de-chaussée, la maison offre une belle entrée ainsi qu’une superbe pièce de vie traversante d’environ 40 m² comprenant un séjour chaleureux avec cheminée feu de bois et une cuisine équipée ouverte.

Véritable pièce maîtresse de la maison, le séjour a bénéficié d’une conception contemporaine réalisée par un architecte. Sa belle hauteur sous plafond et sa mezzanine ouverte créent une atmosphère chaleureuse, lumineuse et particulièrement agréable à vivre.

Un WC indépendant, une buanderie et un garage attenant.

L’ensemble bénéficie d’un accès direct au jardin bien exposé, idéal pour profiter des beaux jours.

Au premier étage, une agréable mezzanine surplombe l’espace de vie et peut accueillir un bureau, une bibliothèque ou un espace détente.

Vous y trouverez également une grande chambre avec une pièce dressing complémentaire ainsi qu’une salle de bains et un WC.

Le second étage dessert deux chambres supplémentaires, dont une disposant d’un point d’eau et un WC.

Un garage ainsi qu’une cave viennent compléter les prestations de ce bien rare sur le secteur.

LES + DE CE BIEN :

– Secteur très prisé

– Belle pièce de vie d’architecte avec cheminée

– Jardin bien exposé

– Garage et cave

– À deux pas de la Citadelle de Lille

Une maison atypique pleine de charme offrant un cadre de vie privilégié dans l’un des secteurs les plus convoités de Lambersart. RARE !

DPE : D et D

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026

Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur.

Valeurs et Expert, 1ere Agence immobilière engagée des Hauts-de-France :

– Plus de 25 ans d’expertise et de conseils techniques en bâtiment

– Sécurité juridique renforcée pour votre vente

– Accompagnement personnalisé à chaque étape

– Estimation offerte

– Une agence engagée qui donne du sens à l’immobilier : une partie de nos honoraires est reversée, devant le notaire, à des associations humanitaires locales.

‘Confiez votre bien à des experts et vendez en toute sérénité !’

Nous sommes à votre disposition pour convenir d’une visite au 03.74.69.85.38 ou en agence au 25 rue Jules Guesde, 59175 TEMPLEMARS. Bien commercialisé par VALEURS ET EXPERT, EURL au capital social de 10 000 euros, immatriculation au RCS de Lille Métropole nᵒ 914343041.