TB MAISON 118M2 5 CHBRES JARDIN GARAGE

MERIGNIES- A RENOVER- EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE POUR CETTE TB MAISON INDIVIDUELLE DE 6 PIECES, 118 M² HAB., 5 CHAMBRES, JARDIN, GARAGE, GRAND SOUS-SOL.

“Idéal famille – possibilité chambre en RDC – Fort potentiel- environnement nature, commerces et écoles à proximité.

Vous recherchez une maison à rénover, idéalement située au cœur de la Pévèle ?

L’agence “Valeurs et Expert” a le plaisir de vous présenter cette charmante maison familiale individuelle, entre les écoles maternelle et primaire ainsi que le collège de Pont-à-Marcq.

Implantée à proximité de l’étang de la Mousserie, du golf de Mérignies et des commerces, elle offre un cadre de vie très agréable, alliant nature et praticité.

Le bien se compose comme suit :

– Avec un sous-sol complet d’environ 60 m², la maison vous offre au rez-de-chaussée un salon/salle à manger, une cuisine indépendante ainsi qu’une grande pièce polyvalente laissant libre cours à vos envies : vaste bureau, suite parentale ou encore un espace de loisirs.

– À l’étage, l’espace nuit dispose de quatre chambres, dont une belle chambre de 16 m², permettant à chacun de bénéficier de son espace

– Une salle de bains.

– En extérieur, un garage, un parking privatif ainsi qu’un jardin avec vue arborée viennent parfaire ce bien.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l’opportunité de créer un intérieur chaleureux, dans un environnement résidentiel et verdoyant.

Bel emplacement dans un quartier très convoité. RARE !

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2026

Consommation énergie primaire : 306 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 300 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

entre 3 120 € et 4 250€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr/

Valeurs et Expert, 1ère agence immobilière engagée des Hauts-de-France.

– Plus de 25 ans d’expertise immobilière et de conseils techniques en bâtiment.

– Spécialiste de votre secteur,

– Estimation gratuite.

– Un véritable accompagnement complet de A à Z,

– Une agence qui donne du sens à l’immobilier : Nous reversons, devant le notaire, une partie de nos honoraires à des associations humanitaires locales ( La Croix-Rouge, Le Secours Catholique, Enfance et partage, Fonds de dotation du CHU de Lille, Fondation Vaincre Alzheimer, HandiGab, etc…).

‘Vous vendez votre bien ? Nous faisons un don !’

Nous sommes à votre disposition pour convenir d’une visite au 03.74.69.85.38 ou en agence au 25 rue Jules Guesde, 59175 TEMPLEMARS.

Bien commercialisé par VALEURS ET EXPERT, EURL au capital social de 10 000 euros, immatriculation au RCS de Lille Métropole n° 914343041.