Fin du Pinel, place au Logement Locatif Intermédiaire
Le dispositif Pinel, qui a accompagné l’investissement locatif en France pendant plus de 10 ans, a officiellement pris fin le 31 décembre 2024. Désormais, les investisseurs doivent se tourner vers un nouveau cadre fiscal et locatif : le Logement Locatif Intermédiaire (LLI).
Le LLI facilite l’accès au logement dans les zones tendues en encourageant l’investissement locatif à loyers modérés. Il combine sécurité locative et avantages fiscaux.
Une vraie opportunité pour les particuliers désireux d’investir dans l’immobilier tout en répondant à un besoin social majeur.
Le LLI facilite l’accès au logement dans les zones tendues en encourageant l’investissement locatif à loyers modérés. Il combine sécurité locative et avantages fiscaux.
Une vraie opportunité pour les particuliers désireux d’investir dans l’immobilier tout en répondant à un besoin social majeur.
Pourquoi le gouvernement a-t-il supprimé le dispositif Pinel ?
Mis en place en 2014, le dispositif Pinel a permis à des milliers de Français de réduire leurs impôts en investissant dans l’immobilier neuf. Mais au fil des années, ce dispositif a été critiqué pour son coût élevé pour les finances publiques. Ainsi que ses effets inflationnistes sur les prix du neuf dans certaines zones, et une efficacité contestée en matière de logement.
Dans cette logique, le gouvernement français a souhaité recentrer ses efforts sur une politique plus ciblée et durable. Le gouvernement a instauré le LLI dès le 1er janvier 2025 pour répondre de manière plus précise aux besoins locatifs des classes moyennes. Surtout dans les zones à forte tension.
Dans cette logique, le gouvernement français a souhaité recentrer ses efforts sur une politique plus ciblée et durable. Le gouvernement a instauré le LLI dès le 1er janvier 2025 pour répondre de manière plus précise aux besoins locatifs des classes moyennes. Surtout dans les zones à forte tension.
Le LLI : le nouveau pilier de l’investissement locatif en 2025
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est désormais le principal levier de défiscalisation immobilière pour les investisseurs particuliers.
Qu’est-ce que le LLI ?
Il s’agit de logements neufs ou en VEFA destinés à des locataires aux revenus intermédiaires. Trop élevés pour prétendre au logement social, mais insuffisants pour accéder aux loyers du parc privé libre.
Ce segment de population mal desservi est aujourd’hui au cœur de la politique du logement.
Les investisseurs s’engagent à respecter :
Ce segment de population mal desservi est aujourd’hui au cœur de la politique du logement.
Les investisseurs s’engagent à respecter :
- Des plafonds de loyers, définis par zone
- Des plafonds de ressources pour les locataires
- Une durée de mise en location minimale
Quels avantages pour les investisseurs LLI ?
✅ TVA réduite à 10 %
Lors de l’acquisition, l’investisseur bénéficie d’un taux de TVA réduit. Cette réduction lui permet de réaliser une économie immédiate de plusieurs milliers d’euros.
✅ Exonération partielle de taxe foncière
Un logement neuf éligible au LLI peut être exonéré de taxe foncière pendant 20 ans. Une mesure avantageuse, à condition de respecter les critères du dispositif.
✅ Revenus stables et loyers sécurisés
Dans les grandes agglomérations, où le logement est rare, le LLI garantit un taux de remplissage élevé. Cela permet de générer un revenu locatif régulier et prévisible.
✅ Cadre fiscal stable
Contrairement au Pinel, dont les taux ont été dégradés avant sa suppression, le LLI bénéficie d’une stabilité politique et fiscale. Cette constance offre aux investisseurs une visibilité à long terme.
📊 LLI vs Loi Pinel : comparatif 2025
| Critère | Loi Pinel (terminée) | LLI (en vigueur) |
|---|---|---|
| Durée | 2014–2024 | Depuis 2025 |
| Réduction d’impôts | Jusqu’à 17,5 % | TVA 10 %, exonérations foncières |
| Plafond de loyers | Oui | Oui |
| Plafond de ressources | Oui | Oui |
| Zones concernées | Zones tendues | Zones tendues |
| Type de logement | Neuf / VEFA | Neuf / VEFA |
| Gestion possible par une SCI | Non recommandé | Oui |
Où investir en LLI avec Valeurs et Expert ?
Chez Valeurs et Expert, nous vous guidons vers les meilleures opportunités LLI dans :
- Zone A bis : Paris, Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine
- Zone A : Lyon, Marseille, Lille
- Zone B1 : Nantes, Bordeaux, Montpellier
Nos experts analysent pour vous :
- Le potentiel locatif
- Les plafonds de loyers LLI
- Les montages fiscaux adaptés (ex. : SCI à l’IS)
- Les rentabilités nettes projetées
Une réponse adaptée aux défis du logement
Le marché du logement en France fait face à une crise profonde dans les zones urbaines
Investir dans le logement locatif intermédiaire, c’est faire un choix utile pour la société. Et c’est aussi profiter d’un cadre fiscal clair, dans un marché dynamique.
- Manque d’offre abordable
- Augmentation des prix
- Précarité du logement pour les classes moyennes
Investir dans le logement locatif intermédiaire, c’est faire un choix utile pour la société. Et c’est aussi profiter d’un cadre fiscal clair, dans un marché dynamique.
Impact social et territorial du LLI
Au-delà des avantages fiscaux, le LLI participe à une politique de mixité sociale. Il favorise l’accès au logement des ménages aux revenus intermédiaires dans les grandes agglomérations.
Ce dispositif soutient également la revitalisation des quartiers en construisant des logements modernes et bien situés, proches des transports et services.
Pour les collectivités territoriales, le LLI est un outil essentiel. Il permet d’atteindre les objectifs des plans locaux d’urbanisme, tout en favorisant une croissance urbaine maîtrisée et équilibrée.
Ce dispositif soutient également la revitalisation des quartiers en construisant des logements modernes et bien situés, proches des transports et services.
Pour les collectivités territoriales, le LLI est un outil essentiel. Il permet d’atteindre les objectifs des plans locaux d’urbanisme, tout en favorisant une croissance urbaine maîtrisée et équilibrée.
Pourquoi faire appel à Valeurs et Expert ?
Nous mettons à votre service :
- Une expertise immobilière reconnue, avec une parfaite connaissance des programmes neufs éligibles au LLI (Pour bien comprendre chaque étape, n’hésitez pas à consulter notre article sur le compromis de vente)
- Un accompagnement fiscal personnalisé, pour optimiser votre défiscalisation et votre rentabilité
- Une veille réglementaire active, vous tenant informé des dernières évolutions comme la transition du Pinel au LLI
- Un accès à des programmes exclusifs, souvent réservés aux partenaires professionnels
- Des conseils pour optimiser la rentabilité, notamment en maximisant votre plus-value à la revente, comme expliqué dans notre article dédié à maximiser votre plus-value.
Notre objectif est simple : sécuriser votre projet, optimiser vos revenus, et vous accompagner dans chaque étape.
📝 Conclusion : Le LLI, la nouvelle ère de l’investissement immobilier
Depuis 2025, le LLI remplace la loi Pinel comme principal levier de défiscalisation immobilière. Ce nouveau dispositif est plus ciblé, plus durable et mieux adapté aux enjeux sociaux et économiques des zones tendues.
Pour plus d’informations officielles, consultez le site du Ministère de la Transition Écologique et de la Cohésion des Territoires.
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