En 2025, l’immobilier n’est plus seulement une question de localisation et de prix. Les préoccupations écologiques et économiques prennent une place croissante dans les choix des acheteurs et des vendeurs.
Parmi les outils qui influencent directement la transaction immobilière, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est désormais incontournable.
Mais de quoi s’agit-il exactement, et pourquoi est-il crucial de réaliser un audit énergétique avant de vendre ou acheter un bien immobilier ?
Parmi les outils qui influencent directement la transaction immobilière, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est désormais incontournable.
Mais de quoi s’agit-il exactement, et pourquoi est-il crucial de réaliser un audit énergétique avant de vendre ou acheter un bien immobilier ?
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Un audit énergétique est un diagnostic complet qui permet d’évaluer la consommation énergétique d’un bien immobilier. Contrairement à un simple DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), qui fournit une estimation de la performance énergétique du bien sous forme de lettres (A à G), l’audit énergétique va plus loin.
Il analyse en détail l’ensemble des paramètres du logement et fournit des recommandations précises pour améliorer son efficacité énergétique.
L’audit comprend notamment :
Il analyse en détail l’ensemble des paramètres du logement et fournit des recommandations précises pour améliorer son efficacité énergétique.
L’audit comprend notamment :
- L’analyse des systèmes de chauffage, d’isolation, et de ventilation.
- L’étude des ponts thermiques, des murs, des fenêtres et des combles.
- Des conseils sur les travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique du logement.
Pourquoi l’audit énergétique est-il important ?
Impact sur la valeur du bien
En 2025, la performance énergétique d’un bien immobilier est devenue un critère de décision majeur. Les acquéreurs sont de plus en plus attentifs au classement énergétique. Ils privilégient les logements qui affichent une faible consommation énergétique, synonymes d’économies durables et de confort accru.Les normes légales sont de plus en plus strictes concernant la performance énergétique des biens immobiliers.
Depuis janvier 2025, tous les logements classés G au DPE sont considérés comme non décents, ce qui rend leur location interdite.
Par ailleurs, les ventes de logements classés F ou G sont désormais soumises à l’obligation d’un audit énergétique réglementaire. Cette mesure vise à proposer des scénarios concrets pour améliorer leur performance.
Pour les propriétaires, il devient donc essentiel d’anticiper des travaux de rénovation énergétique. Afin de garantir la valeur et la mise en conformité de leur bien immobilier.
L’audit énergétique permet ainsi de connaître en amont les travaux nécessaires et de les intégrer dans un plan de rénovation.
Comment se déroule un audit énergétique ?
L’audit énergétique se déroule généralement en trois étapes principales :
1. Préparation de l’audit :
1. Préparation de l’audit :
- Le professionnel effectue une analyse des documents existants (plans, devis précédents, factures d’énergie, etc.).
- Un questionnaire est souvent rempli par le propriétaire pour mieux comprendre ses habitudes de consommation et les caractéristiques du bien.
- Un expert en performance énergétique se rend sur place pour examiner en détail certains points. Les systèmes de chauffage, les fenêtres, l’isolation, les matériaux de construction, les équipements énergétiques (chauffe-eau, électroménager, etc.).
- Il procède à des mesures de température, d’humidité et d’éclairement afin de déterminer précisément la performance du bien.
- Le professionnel remet un rapport détaillant les points forts et faibles du bien en termes de consommation énergétique.
- Ce rapport inclut des recommandations pratiques pour améliorer l’efficacité énergétique. Tel que l’installation de nouvelles fenêtres, l’isolation des murs ou la rénovation du système de chauffage.
Audit énergétique et la vente immobilière : un atout stratégique
Dans le cadre d’une vente immobilière, réaliser un audit énergétique est devenu un atout stratégique. Un bien avec un bon classement énergétique peut se vendre plus rapidement. Les acheteurs prennent en compte la consommation énergétique dans leur choix.
L’audit énergétique permet également d’éviter des négociations difficiles à cause de mauvaises performances énergétiques.
En effet, un bien mal noté au DPE peut nécessiter des travaux de rénovation, et cela peut jouer sur l’offre d’achat.
L’audit énergétique permet également d’éviter des négociations difficiles à cause de mauvaises performances énergétiques.
En effet, un bien mal noté au DPE peut nécessiter des travaux de rénovation, et cela peut jouer sur l’offre d’achat.
Les avantages pour les acheteurs
Un audit énergétique permet également aux acheteurs de mieux anticiper les futurs coûts de rénovation. En connaissant dès le départ les travaux à réaliser, ils peuvent mieux planifier leur budget et prendre une décision éclairée.
De plus, un audit bien réalisé peut éviter des surprises désagréables une fois l’achat effectué. Notamment en ce qui concerne les équipements énergétiques vieillissants ou mal adaptés.
De plus, un audit bien réalisé peut éviter des surprises désagréables une fois l’achat effectué. Notamment en ce qui concerne les équipements énergétiques vieillissants ou mal adaptés.
Les chiffres clés à retenir
- En 2023, une part significative des logements en France était classée F ou G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
- Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont considérés comme non décents. Ils ne peuvent plus être mis en location, conformément à la loi Climat et Résilience. Les logements classés F seront concernés par cette interdiction à partir de 2028.
- Par ailleurs, selon le Ministère de la Transition Écologique, les travaux de rénovation énergétique peuvent permettre de réaliser en moyenne 30 à 40 % d’économies sur la facture énergétique annuelle d’un foyer.
Les solutions de rénovation pour améliorer votre bien
L’audit énergétique vous donnera une idée précise des travaux à effectuer pour améliorer la performance énergétique de votre bien.
Voici quelques solutions fréquentes pour passer d’un bien mal noté à un bien performant :
Voici quelques solutions fréquentes pour passer d’un bien mal noté à un bien performant :
- L’isolation thermique : L’isolation des combles, des murs et des fenêtres est la solution la plus efficace pour réduire la consommation énergétique.
- Le chauffage : Remplacer un chauffage vieillissant ou mal adapté par un système plus performant, tel qu’une pompe à chaleur.
- L’éclairage : Installer des ampoules LED et des détecteurs de mouvement pour limiter la consommation d’électricité.
L’audit énergétique : un levier stratégique pour valoriser votre bien immobilier
Réaliser un audit énergétique ne se limite pas à connaître le classement énergétique de votre logement. C’est avant tout une démarche proactive pour améliorer sa performance énergétique et en augmenter la valeur sur le marché.
En identifiant les axes d’optimisation — qu’il s’agisse de renforcer l’isolation, d’adopter un système de chauffage plus performant ou de planifier des travaux de rénovation énergétique ciblés — vous réduisez durablement la consommation énergétique de votre bien. Ces actions permettent non seulement de diminuer les factures, mais aussi de réduire les émissions de gaz à effet de serre.
Aujourd’hui, un bien performant sur le plan énergétique est un bien plus attractif et plus respectueux de l’environnement.
Que vous soyez propriétaire-vendeur ou acquéreur exigeant, l’audit énergétique est devenu un outil indispensable. Il permet de prendre des décisions éclairées, en phase avec les normes environnementales et les attentes du marché immobilier.
Chez Valeurs et Expert, nous portons une vision de l’immobilier autrement, plus solidaire, plus durable. Nous vous accompagnons à chaque étape, de l’estimation jusqu’à la vente ou l’achat d’un logement performant.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour une étude personnalisée de votre bien et bénéficiez de notre expertise humaine et engagée.
En identifiant les axes d’optimisation — qu’il s’agisse de renforcer l’isolation, d’adopter un système de chauffage plus performant ou de planifier des travaux de rénovation énergétique ciblés — vous réduisez durablement la consommation énergétique de votre bien. Ces actions permettent non seulement de diminuer les factures, mais aussi de réduire les émissions de gaz à effet de serre.
Aujourd’hui, un bien performant sur le plan énergétique est un bien plus attractif et plus respectueux de l’environnement.
Que vous soyez propriétaire-vendeur ou acquéreur exigeant, l’audit énergétique est devenu un outil indispensable. Il permet de prendre des décisions éclairées, en phase avec les normes environnementales et les attentes du marché immobilier.
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