Dans l’un des secteurs les plus prisés de Mérignies, à proximité immédiate de l’étang de la Mousserie, l’agence “Valeurs et Expert” vous présente ce terrain à bâtir qui offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et nature.

Ce terrain vous garantit une intimité absolue, à l’abri de tout regard, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel et très convoité, proche de l’école maternelle et primaire de Mérignies, du collège de Pont à Marcq et du golf.

Son exposition plein sud permet d’imaginer une villa contemporaine baignée de lumière, parfaitement intégrée dans un écrin de verdure.

Atouts principaux : • Surface : 937 m² • Emprise au sol de 40 % • Terrain plat, borné et viabilisé • Libre de constructeur • Secteur calme et très recherché

Une opportunité rare pour un projet architectural sur mesure, dans un cadre arboré, aux portes de la métropole lilloise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr/

Valeurs et Expert, 1 ère agence immobilière engagée des Hauts-de-France. – Plus de 25 ans d’expertise immobilière et de conseils techniques en bâtiment. – Spécialiste de votre secteur, – Estimation gratuite. Valeurs et Expert, une agence qui donne du sens à l’immobilier : Nous reversons, devant le notaire, une partie de nos honoraires à des associations humanitaires locales ( La Croix-Rouge, Le Secours Catholique, Enfance et partage, Fonds de dotation du CHU de Lille, Fondation Vaincre Alzheimer, HandiGab, etc…).

Confiez votre bien à des experts et vendez en toute confiance !

Bien commercialisé par VALEURS ET EXPERT, EURL au capital social de 10 000 euros, immatriculation au RCS de Lille Métropole n° 914343041.

Nous sommes à votre disposition pour convenir d’une visite au 03.74.69.85.38 ou en agence au 25 rue Jules Guesde 59175 TEMPLEMARS.

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 Possibilité d’acquérir un second terrain de 3 325 m² avec un corps de ferme de 110 m² à rénover (nous consulter).

Contactez dès aujourd’hui l’agence Valeurs et Expert pour visiter ce bien exceptionnel à Libercourt.

Caractéristiques de ce terrain constructible à Libercourt

• Terrain de 3 517 m², constructible, borné et viabilisé
  
• Entrepôt de 800 m² (20 x 40 m) divisé en 3 cellules
  
• Une cellule équipée d’une grande porte de garage (3 x 4 m)
  
• Bien situé dans un secteur calme et résidentiel
  
• CU accordé pour un projet de lotissement de 9 pavillons moyen à haut de gamme
  
• Possibilité de doubler la surface avec le terrain voisin de 3 325 m² et un corps de ferme (110 m² à rénover)
  

Les atouts de ce bien à Libercourt

• Grand entrepôt de 800 m² avec accès adapté
  
• Terrain borné et entièrement clôturé
  
• À 10 minutes à pied de la gare de Libercourt
  
• Secteur calme et bien orienté
  
• Opportunité idéale pour artisan, lotisseur ou promoteur
  

Pourquoi investir dans ce terrain à Libercourt ?

Ce terrain constructible à Libercourt, avec son entrepôt de 800 m², offre de multiples possibilités : implantation d’une activité artisanale ou commerciale, ou développement d’un projet immobilier à forte valeur ajoutée. Le certificat d’urbanisme (CU) favorable permet l’étude immédiate d’un programme de lotissement.

Un bien rare sur le marché, parfaitement situé à proximité des transports, de la gare, de l’autoroute A1 et de toutes les commodités.

Informations pratiques

Référence annonce : 1076-59ML
Prix du bien : 172 000 € HAI

Honoraires TTC à la charge du vendeur

Les informations sur les risques sont disponibles sur : https://www.georisques.gouv.fr

Valeurs et Expert, 1 ère agence immobilière solidaire des Hauts-de-France.

• Plus de 25 ans d’expertise immobilière et de conseils techniques en bâtiment.
• Estimation gratuite.
• Agence éthique, professionnelle et engagée, nous reversons devant le notaire une partie de nos honoraires à des associations humanitaires locales
• ( La Croix-Rouge, Le Secours Catholique, Enfance et partage, Fonds de dotation du CHU de Lille, HandiGab, etc…).

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Bien commercialisé par VALEURS ET EXPERT, EURL au capital social de 10 000 euros, immatriculation au RCS de Lille Métropole n° 914343041.

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