Située au cœur du centre-ville de Leers, dans un quartier empreint d’histoire mêlant harmonieusement résidences élégantes, commerces de proximité et services publics, l’agence Valeurs & Expert a le plaisir de vous présenter cette demeure d’architecte individuelle, de 258 m2 habitables (315m2 en surface utile) sur un terrain de 1158 m2, véritable havre de paix alliant raffinement et confort moderne.

Dès l’entrée, une allée privative vous conduit à un vaste hall, dévoilant des volumes généreux et une architecture soignée.
Le salon-séjour, baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur une cheminée contemporaine, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale pour recevoir vos invités.
La cuisine entièrement équipée, dotée d’un espace repas dédié, offre une belle vue sur un jardin arboré d’environ 1000 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, agrémenté d’un kiosque, d’une mare paisible et d’un jacuzzi, invitant à la détente.

Vous bénéficierez au rez-de-chaussée d’une première suite parentale de 43 m² comprenant un dressing, une salle d’eau moderne et un accès direct au jardin pour plus de praticité.
Les toilettes sont séparées des espaces de vie.
Une buanderie fonctionnelle et un cellier complètent les prestations de cette demeure.

Un majestueux escalier vous mène à l’étage, où un palier élégant distribue les espaces nuit.
Vous y découvrirez :

• Deux suites parentales, chacune avec salle d’eau privative,
• Trois chambres supplémentaires sont idéales pour accueillir votre famille et vos invités.
• Une grande salle de bains indépendante complète ce niveau pour plus de fonctionnalité.
  Chaque espace a été conçu avec soin, mettant en valeur les espaces de vie pour créer une atmosphère chaleureuse.
  Ce bien dispose également d’une cave, d’un garage double et d’un parking privé pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules.

Chaque élément de cette demeure a été pensé pour offrir un cadre de vie serein, en harmonie avec la nature. Une opportunité rare pour les amateurs souhaitant s’installer dans un environnement privilégié.

Référence annonce : 1073.
Prix du bien : 799 000 € HAI
Honoraires TTC à la charge du vendeur. DPE : C et C
Consommation énergie primaire : 160
Consommation énergie finale : Non communiqué
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Valeurs et Expert, 1 ère agence immobilière engagée des Hauts-de-France. Plus de 25 ans d’expertise immobilière et de conseils techniques en bâtiment. Spécialiste de votre secteur, Estimation gratuite. Agence éthique, professionnelle et engagée, nous reversons devant le notaire une partie de nos honoraires à des associations humanitaires locales ( La Croix-Rouge, Le Secours Catholique, Enfance et partage, Fonds de dotation du CHU de Lille, HandiGab, etc…).

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Bien commercialisé par VALEURS ET EXPERT, EURL au capital social de 10 000 euros, immatriculation au RCS de Lille Métropole n° 914343041.

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Derrière une façade au charme intemporel se révèle une demeure de caractère unique, où l’architecture ancienne vous offre des volumes spectaculaires et une atmosphère résolument chaleureuse.
Dès le seuil franchi, les matériaux nobles, empreints d’Histoire, imposent leur présence : carrelage ancien Lillois, parquet en chevrons, cheminée d’époque, baie vitrée cintrée, vitraux, clé de voûte et perspectives élégantes.
Chaque espace reflète une harmonie parfaite entre lumière, volumes et raffinement.

Des espaces de réception remarquables :
Le rez-de-chaussée de 138m2 habitables, accueille plusieurs salons aux ambiances distinctes.
Pièce centrale de la demeure, le salon de réception de 48m2 séduit par son charme et son authenticité préservé, propice aux moments en famille comme aux grandes réceptions.

Des espaces pensés pour recevoir famille et convives :
Cette élégante demeure propose sept grandes chambres soigneusement agencées autour de larges espaces de distribution, permettant à chacun de bénéficier de son indépendance.

En extérieur :
Le jardin clos et arboré de 970 m² constitue un véritable plus au cœur de ce secteur résidentiel et très convoité.

Prestations complémentaires :

• Vaste cuisine entièrement équipée
• Deux espaces de repas dédiés aux moments de partage
• Buanderie
• Suite parentale
• Salle de jeux
• Cave de 36,5 m²
• Garage de 56 m²
• Parking privatif

DEMEURE PATRIMONIALE ET ART DE VIVRE FAMILIAL. UN BIEN D’EXCEPTION !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr/

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